Os cuidados com o contrato de locação

Quando você finalmente encontra o imóvel perfeito para alugar, deve ficar atento para que ele não seja uma dor de cabeça futura. Tenha muita cautela e atenção, pois toda a segurança é pouca. Observe todo o processo de negociação e se for possível ter tudo registrado, é uma garantia a mais para você.

Um dos pontos mais críticos do processo de locação é o contrato. Nunca descarte a existência do contrato, mesmo que o locatário tenha algum grau de parentesco com você.

O contrato é a garantia para os dois lados, de quem aluga e de quem quer alugar. Por exemplo, o inquilino tem 30 dias para avisar o proprietário que deixará o imóvel e caso o aluguel não seja em dia, segundo a Lei do Inquilinato, poderá implicar em ordem de despejo.

No contrato deverão ter as seguintes informações:

- Dados do locador(a): nome completo e dados de RG, CPF, profissão, nacionalidade, estado civil e endereço;

- Dados do locatário(a): nome completo e dados de RG, CPF, profissão, nacionalidade, estado civil e endereço;

- Dados sobre o imóvel: uso comercial ou residencial, endereço, número, número de vagas na garagem, etc;

- Prazo da locação com a data de início e a data de término;

- Valor do aluguel e como será reajustado;

- Multa contratual: cláusula sobre o não cumprimento das obrigações;

- Rescisão contratual: em que circunstâncias pode ocorrer e suas consequências para ambos os lados;

- Garantia locatícia: dados sobre os fiadores;

- Laudo de vistoria: deverá ser anexado ao contrato, com uma descrição detalhada das condições do imóvel;

- Assinaturas do locador (a), locatário (a), fiador (a) e 2 testemunhas.

Sempre que possível, tenha um profissional da área com você para ter certeza de que tudo está sendo realizado de forma clara e correta para evitar possíveis problemas depois do imóvel já ter sido alugado.