Como escolher um loteamento fechado?

Os loteamento fechados são ótimas soluções para quem procura segurança e qualidade de vida. Já falamos aqui no blog sobre dicas para não errar na escolha do seu imóvel e hoje vamos abordar quais os pontos principais para ter atenção na hora da escolha do loteamento fechado.

Em primeiro lugar, assegure-se de que o loteamento está regular. A procura por informações junto à prefeitura ou ao Cartório de Registro de Imóveis pode evitar grandes transtornos ou dores de cabeça desnecessárias. Existem muitas empresas que vendem lotes ilegais e conseguem repassá-los sem possuir o valor legal e oficial diante do Código Civil.

Essa observação nos leva a outro ponto: conheça a empresa que está por trás do empreendimento. Procure sempre se informar, pesquise na Internet informações sobre a instituição e os serviços que já foram prestados por ela.

A localização é outro fator importante e relevante, analise quais seus planos a longo prazo e verifique se aquela região estará pronta para suprir suas necessidades. Caso procure lugares práticos e agitados, veja se o loteamento oferece ou irá oferecer estruturas de comércio. Já no caso de preferir lugares mais tranquilos, certifique-se de que as ruas estão bem projetadas e de que o local atenda suas expectativas.

O importante é buscar o máximo de informações sobre a estrutura e a regularização do loteamento para obter o melhor local possível para sua família.

5 comentários

  1. Bom dia.
    Gostaria de sua opinião.
    Moro em um loteamento fechado com 199 lotes, aprovado em 1977, no que, logo em seguida o incorporador fez unilateralmente e sem comprovação com documentos, uma “escritura publica padrão declaratoria” configurando uma relação entre os lotes , as areas verdes e as vias publicas como um condomínio. Como é possível anular esta escritura publica padrão declaratória, para se por fim a um grupo de poucas pessoas que mantém uma grande quantidade de procurações e se perpetua a uma década no poder?

    • Nelmar, loteamento fechado não pode ser configurado como condomínio. É mais provável que tenham constituído uma associação de moradores ou algo parecido. Agora, para dizer como é possível anular a escritura, demanda o estudo de toda a documentação, o que impossibilita totalmente dar opinião através do blog. Aconselho procurar um advogado especializado na sua cidade, pois estamos em São Paulo.

  2. Boa Noite,
    Gostaria de uma ajuda.
    Estou com intenção de adquirir um lote em um condomínio lançado em 11/2008 mas até hoje não foi liberada a construção, as benfeitorias não estão finalizadas. Atualmente estão sendo executadas. Mas como ou aonde me certifico da entrega prometida pelo Plantao de Vendas, e quao confiavel ela é?

    Muito obrigado

  3. Olá Bruno,

    Primeiramente solicite uma cópia da Escritura Padrão Declaratória ao incorporador/vendedor, pois para colocar à venda, por lei, ele é obrigado a fazer esta escritura num cartório, onde constará todos os detalhes tais como áreas privativas e em condomínio, obras a serem realizadas, benfeitorias, prazos de entrega etc…
    Segundo, verifique na prefeitura se o alvará e cronograma de entrega estão dentro do previsto e se estiver atrasado a prefeitura já deveria tê-lo notificado. Seis anos e ainda não terminou ou deve ser muito grande ou os recursos são escassos ou eles tiveram algum percalço no caminho.Peça o cronograma da obra.
    Terceiro, tem que existir uma matrícula da área no registro de imóveis, solicite-a ao vendedor, na qual observe se é loteamento , loteamento “fechado”(que não existe juridicamente) ou condomínio. Há casos, como no “condomínio” em que moro, no qual o empreendimento foi aprovado na prefeitura como loteamento e depois de algumas “mágicas” virou condomínio.
    Na dúvida é melhor consultar um advogado ou mesmo não comprar.
    Existe um site “vitimasdefalsoscondominios” que também poderá auxiliá-lo.

    abraços
    Nelmar

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