Condomínio e locações – Conheça seus problemas

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Arquivo mensal: julho 2012

CUIDADOS ANTES DE ALUGAR UM IMÓVEL

Ao escolher um imóvel para locação, uma das primeiras atitudes que devem ser tomadas, é verificar se está tudo de acordo com o que você espera do imóvel.
Deve-se prestar muita atenção no seu estado de conservação, se há manchas de infiltrações, vidros quebrados, torneiras, vasos sanitários, e a parte elétrica como aquecimento do chuveiro.
Quanto aos valores, é preciso analisar bem. Verificar sempre qual o valor do IPTU e condomínio que vai acrescer ao pagamento mensal do aluguel. O principal é analisar sua capacidade financeira sobre todos os custos, para que no futuro não tenha problemas com atraso, o que pode gerar uma ação de despejo por falta de pagamento.
O mais comum até mesmo para fechar o contrato com o proprietário, é calcular se o inquilino recebe de salário ou adicionais empregatícios, que no total some três vezes o valor de aluguel e encargos.
Feira no local e barulho na rua também são pontos que devem ser analisados na hora da locação. No caso de apartamento, bata um papo com o zelador e com os porteiros, e se possível com o sindico, para ter informações do lugar.
Cuidados como esses são necessários para depois não dizer que alugou “gato por lebre”. Pois após alugado não adianta reclamar. E se por acaso você devolver o imóvel com danos causados durante seu período no local, será sua obrigação consertar.
Os locadores, para se resguardarem de problemas com o inquilino, devem de preferência dar o imóvel para uma imobiliária alugá-lo. Por ser empresa especializada no ramo, ela saberá como encontrar um inquilino, fará a sua ficha cadastral, cuidará da garantia da locação (fiador ou seguro fiança) e providenciará o contrato.
Caso o inquilino pretenda maior segurança ainda, deverá encaminhar os dados a um advogado da área, que examinará a ficha cadastral e fará o contrato de locação.
Os contratos devem ter a firma reconhecida em cartório, a fim de que, futuramente, ninguém possa alegar que a assinatura não é verdadeira.

 

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