Condomínio e locações – Conheça seus problemas

Início »

ESCOLHA DA ADMINISTRADORA DO CONDOMÍNIO

Anúncios

 

DSC03899 Existem inúmeras administradoras no mercado. E, como em tudo, há as boas e as não muito boas. É importante não se impressionar com o seu tamanho nem com o tempo que atuam. Ser grande ou existir há muito tempo não significa, necessariamente, ser a melhor. Às vezes é o contrário. Uma administradora muito grande não tem condições de cuidar com a devida atenção de um condomínio e também pode não dar muita importância, porque perde um prédio hoje, consegue outro amanhã. Não lhe fará falta.

É importante visitar a administradora, conhecer seus sócios, fazer ficha cadastral para saber a existência de ações judiciais propostas contra ela.

O artigo 1.348 do Código Civil, no parágrafo segundo, diz que “O síndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representação ou as funções administrativas, mediante aprovação da assembleia, salvo disposição em contrário da convenção”.

Portanto, essa escolha é de responsabilidade só do síndico. Como é ele quem está transferindo as suas funções administrativas a uma administradora de condomínio, deve saber a quem está transferindo e tomar todos os cuidados com a escolha. A lei anterior, 4.591/64, que regulava os condomínios, dizia expressamente que o síndico podia transferir as funções administrativas “sob sua inteira responsabilidade”.

É muito importante que o síndico contrate uma administradora de condomínios ao invés de administrar ele próprio (o que se denomina auto administração), porque ao contrário do que se pensa não sai mais barato e as exigências atuais são de tal monta, que somente uma empresa especializada pode administrar corretamente um condomínio.

Para saber se a administradora tem credibilidade, deve pedir a relação dos prédios que administra e conversar com os síndicos, para saber se estão contentes.

Com relação a valores, é comum consultar ao menos três administradoras. O primeiro cuidado que se deve tomar é se ela é competente e honesta. Depois vem o preço. Não deve ser contratada a que cobrar mais, mas também não se deve levar em conta somente o valor da taxa de administração, porque como se diz, se o milagre é muito, até o santo desconfia.

O valor da taxa de administração pode ser fixo com reajuste anual, ou uma porcentagem sobre o rateio da verba ordinária.

Importante observar que o trabalho de administrar um condomínio é grande e costuma, infelizmente, ser subestimado pelos condôminos. Antes, a taxa de administração equivalia ao salário de um zelador. Hoje, muitas vezes equivale ao salário de um porteiro ou faxineiro.

Tendo o síndico tomado todas as cautelas para escolher a administradora, deve, antes de assinar o contrato de administração, analisar criteriosamente as suas cláusulas, inclusive a que diz respeito à rescisão contratual. Como se trata de uma relação de confiança, o normal é que, não querendo mais continuar com a administradora, notifique-a com antecedência de até sessenta dias, prazo normal para que prepare tudo para passar à outra administradora. Não devem ser aceitas cláusulas que dificultam a rescisão impondo multas exorbitantes ou prazos longos.

 -.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-

 

 

 

Anúncios

4 Comentários

  1. Maria de Lourdes disse:

    Olá! Quando a administradora informa que o condômino está em dia no sítio da empresa, e declara sua adimplência por e-mail, mas, o síndico declara em carta que o condômino está inadimplente, o que vale?

  2. TEREZINHA LANDOWSKY disse:

    Boa noite dr. Daphins!
    Recentemente em reunião de condominio a sindica assim que me avistou na sala de reunião expos minha pessoa diante dos demais condonimos ali presentes alegando que eu Terezinha Landowsky devendo ao condominio
    R$ 2.208,60 dívida esta que eu não reconheço.sempre paguei minha taxa de condominio. O valor do condominio é R$ 180,00 + R$ 20,00 Fundo de reserva+ gás e internte e pagavamos R$ 200,00 de fundo de obras.E em média mensal fica entre R$ 480,00.

  3. Daphnis Citti de Lauro disse:

    Olá, Terezinha! Tudo bem?

    Em razão da grande quantidade de perguntas que venho recebendo no meu blog e nas redes sociais, não tenho como responder cada dúvida enviada por aqui.

    Entretanto, posso auxiliar com minhas consultorias por e-mail, Skype ou presencialmente, em meu escritório na região da Paulista, em São Paulo-SP.

    Caso queira saber as condições, por favor entre em contato pelo dclauro@aasp.org.br

    Att,

    Daphnis Citti de Lauro
    http://www.dclauro.com.br
    http://www.ocondominio.wordpress.com

Deixe uma resposta para TEREZINHA LANDOWSKY Cancelar resposta

Preencha os seus dados abaixo ou clique em um ícone para log in:

Logotipo do WordPress.com

Você está comentando utilizando sua conta WordPress.com. Sair /  Alterar )

Foto do Google

Você está comentando utilizando sua conta Google. Sair /  Alterar )

Imagem do Twitter

Você está comentando utilizando sua conta Twitter. Sair /  Alterar )

Foto do Facebook

Você está comentando utilizando sua conta Facebook. Sair /  Alterar )

Conectando a %s

%d blogueiros gostam disto: