Condomínio e locações – Conheça seus problemas

Início » 2014 » dezembro

Arquivo mensal: dezembro 2014

Os números de 2014

Os duendes de estatísticas do WordPress.com prepararam um relatório para o ano de 2014 deste blog.

Aqui está um resumo:

A sala de concertos em Sydney, Opera House tem lugar para 2.700 pessoas. Este blog foi visto por cerca de 25.000 vezes em Se fosse um show na Opera House, levaria cerca de 9 shows lotados para que muitas pessoas pudessem vê-lo.

Clique aqui para ver o relatório completo

Anúncios

Advogado alerta para os cuidados ao alugar um imóvel de temporada

Com a proximidade do final do ano, as pessoas começam a definir o destino das férias. Seja na praia ou no campo, uma opção – em geral mais econômica que hotéis – é alugar uma casa ou apartamento. Entretanto, principalmente quando se trata da primeira locação do imóvel, alguns cuidados são necessários para não estragar esse período que deve ser de alegria e descanso. O advogado Daphnis Citti de Lauro, especialista em Direito Imobiliário, afirma que a maior precaução é visitar pessoalmente o imóvel. “As pessoas devem obter o máximo de informações possível, pois na internet todas as fotos são maravilhosas e, nem sempre, confiáveis”, alerta. Entre os cuidados estão verificar a localização e a conservação. “Deve-se também ver se as dependências agradam e são satisfatórias”, completa o advogado. Colocar em contrato todas as regras e condições é essencial, pois se trata de uma segurança para locador e locatário. É obrigatório também constar a descrição dos móveis e utensílios e seus respectivos estados. Segundo Daphnis de Lauro, para diminuir os riscos de problemas, o dono deve dar preferência para conhecidos ou indicados. “É importante também limitar o número de pessoas que ocuparão o imóvel e fazer constar uma cláusula no contrato com relação a barulho.” O especialista diz que é comum os locatários levarem muitos amigos e familiares. “Se o imóvel estiver situado num condomínio, fatalmente haverá incidência de multa e quem deverá pagar será o proprietário”, explica. Daphnis de Lauro esclarece também que a locação por temporada tem prazo de até 90 dias. Se passar de três meses, passa a ser considerada locação residencial, com uma série de envolvimentos. “Um deles é a forma de pagamento dos aluguéis, pois na locação por temporada o locador pode receber os valores de uma só vez e antecipadamente. Já na residencial o proprietário não pode exigir o pagamento antecipado do aluguel, salvo na hipótese de inexistência de garantia (seguro de fiança locatícia, caução ou fiança)”, afirma. De acordo com ele, o que muitos desconhecem é que, com exceção das locações por temporada ou quando a locação está sem garantia, cobrar antecipadamente o aluguel constitui contravenção penal. “É punível com prisão simples de cinco dias a seis meses ou multa de três a 12 meses o valor do último aluguel atualizado, revertido em favor do locatário.”